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El mercado inmobiliario en la Alameda de Osuna está en constante crecimiento, con una alta demanda de viviendas gracias a su calidad de vida y excelente ubicación. Algunas razones por las que este es el momento ideal para vender incluyen:

• Ubicación privilegiada: Este barrio cuenta con conexiones fáciles al centro de Madrid mediante metro (Línea 5) y acceso rápido al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.
• Atractivo residencial: Espacios verdes como el Parque El Capricho y el Parque Juan Carlos I hacen de esta zona un lugar deseado para familias y profesionales.
• Alta revalorización: Las propiedades en la Alameda de Osuna han experimentado un aumento constante en su valor, asegurando una buena rentabilidad para los propietarios que deciden vender.

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Es importante que sepa exactamente qué impuestos debes pagar, a qué bonificaciones puedes aplicar y ante qué instancias deberás tributar.

En este proceso, será clave para saber qué es y cómo saber el valor catastral de un inmueble . Si quieres saber exactamente de qué va esto del valor catastral, en Inmova te explicamos todo lo que necesitas saber.

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es el valor que tiene todo el inmueble en territorio español en el Catastro. Este es un registro que debe hacer todo propietario ante el Ministerio de Hacienda y Función Pública, e incluye diversas características no solo del inmueble sino también del terreno sobre el que está construido la propiedad.

Entre los datos recogidos en el Catastro están un identificador único de 20 caracteres (la referencia catastral), la ubicación del inmueble, su distribución en un plano, el uso que se le da a la propiedad, el nombre del propietario y finalmente su valor catastral .

El valor catastral para calcular el catastro para cada inmueble registrado . Este lo hace a partir del valor del suelo en el que se encuentra el inmueble, el valor de la construcción que posea, y una serie de criterios que son particulares para cada una de las Comunidades Autónomas.

El valor catastral no determinado es el mismo que el valor del mercado, que se limita al precio por el que se vende un inmueble. En general, el valor catastral de un inmueble no debería superar el valor del mercado . Para cumplir este requisito, el Ministerio de Hacienda ha fijado un coeficiente de referencia al mercado del 0,5 aprobado mediante orden ministerial.

¿Para qué se usa el valor catastral?

El Estado usa el valor catastral para hacer distintas estadísticas pero, para los contribuyentes, lo más importante es saber que se usa como base para el cálculo de muchos impuestos .

Como para Hacienda el valor de la casa no es el valor del mercado sino el valor catastral, este sirve como indicador del poder adquisitivo del propietario . Por esto mismo, sirve de base para el cálculo de impuestos como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (IRPF).

Es por esta razón que el propietario debe declarar cualquier modificación que se haga al inmueble que pueda afectar su valor , como una renovación, cambio del techo, o la modificación de una piscina.

¿Cómo calcular el valor catastral?

Para calcular el valor catastral de un inmueble se toman en cuenta distintas características que están en el registro catastral de la propiedad. Entre los factores que afectan el valor catastral están: la localización de la propiedad, el valor del suelo, las circunstancias urbanísticas y las posibilidades del suelo para la producción.

Si en la propiedad se han hecho reformas , en el valor catastral se incluirán los costos incurridos en la remodelación, la mano de obra, la calidad y antigüedad del edificio; así como su carácter histórico o artístico.

Los cálculos del valor es estimado a partir de una serie de características del bien inmueble:

• La localización del inmueble.
• Las circunstancias urbanísticas que afectan al suelo.
• Su aptitud para la producción.
• Las renovaciones que se hayan hecho.
• El coste de la mano de obra.
• La antigüedad del edificio.
• Su valor histórico o patrimonial.

Estos cálculos son realizados por personal técnico cualificado y, nosotros como usuarios, no tenemos opción de intervenir en esta valoración.

Si quieres calcular el valor catastral online, puedes usar nuestra herramienta de valoración de inmuebles.

¿Cómo saber el valor catastral de mi casa?

La forma más directa de calcular el valor catastral que le corresponde a tu inmueble es consultando el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). En este recibo se encuentran, además del valor catastral, el valor del suelo y el valor de la construcción de tu inmueble.

Si no tienes acceso al recibo del IBI, también puedes consultar estos datos en el Registro Catastral. Ahora bien, la información catastral no es completamente pública. Los datos a los que cualquiera puede acceder son a la referencia catastral, la localización, la superficie del terreno, su uso y en algunos casos los planos generales del terreno. El resto de datos son de acceso reservado únicamente al titular o personas autorizadas por este. Al presentar un certificado de propiedad (que puede ser digital), tendrás acceso el nombre, apellido y razón social del propietario del inmueble, el código de identificación y el domicilio registrado del dueño, el valor catastral del suelo y de la construcción.

Como titular de la propiedad -mostrando un certificado digital-, y aportando los datos de referencia catastral del inmueble, puedes solicitar una certificación catastral que contiene el valor catastral del inmueble, del suelo. La petición de la certificación catastral puede hacerse por medio de la sede electrónica del Catastro, en las oficinas de Gerencia del Catastro y también en los puntos de información catastral. Para acceder a los datos públicos también puedes ponerte en contacto de forma telefónica con la Línea Directa del Catastro.

Si quieres asesoramiento personalizado de la mano de expertos, no temas en contactarnos. En Inmova queremos hacer que los trámites inmobiliarios más fáciles para ti.

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Si has decidido vivir en Getafe con tus familia y tus hijos, es importante que valores cómo es la vida en esta localidad madrileña y cuáles son sus mejores barrios para adquirir una vivienda acorde a tus necesidades. En este artículo, te damos algunas claves para que encuentres la mejor casa en esta ciudad.  

¿Cuáles son las mejores zonas para vivir en Getafe?

Quienes se han trasladado allí destacan de vivir en Getafe la disposición de una ágil red de transporte y unas infraestructuras de primer nivel, además de sentirse en el centro (real) de la Península Ibérica, ubicado en el Cerro de los Ángeles. Aunque -por supuesto-, si vas a trasladarte a vivir a Getafe es normal que te hagas otras preguntas, entre ellas cuáles son las mejores zonas para vivir con el objetivo de encontrar una casa que se adapte a tus necesidades. 

Desde Deplace hemos seleccionado cuáles son los mejores barrios para vivir en Getafe. Esperamos que te resulte de gran ayuda a la hora de hacer tu elección.  

Zona Getafe Centro

Como ocurre en en otras muchas localidades, la zona centro es el barrio más poblado de Getafe y también el más antiguo. En él se respira un marcado «ambiente castizo» definido por las calles peatonales y las casas antiguas, no exentas de cierto encanto. En esta zona céntrica se encuentra la Calle Madrid, que es la más comercial y que sirve como eje de la vida social de la ciudad. Por supuesto, esta zona también es el centro de la vida administrativa de la población, pues allí se encuentra el Ayuntamiento, la Catedral y varios colegios. 

Además de la actividad diaria, de la zona centro de Getafe destaca especialmente la buena combinación de transporte urbano, pues allí está la estación de la línea de cercanías C-4 y la línea 12 de Metrobus. Por allí también pasan la mayoría de líneas de autobuses. Sin duda, una buena opción para vivir en Getafe si vas a trasladarte a diario a Madrid para trabajar. 

Barrio de El Bercial

Este barrio de Getafe, situado relativamente lejos del centro histórico y unido a un polígono industrial de Leganés, está viviendo en los últimos años una ampliación que ha servido como  llamada de atención a jóvenes y nuevos compradores, que muestran su interés por adquirir una vivienda en este nuevo barrio. 

Con una población actual que supera los 10.000 habitantes y con uno de los porcentajes de viviendas construidas más bajos de Getafe (1.800), El Bercial dispone de espacios verdes como el parque de  «La Chopera», donde se encuentran zonas de ocio para pequeños y mayores. 

Debido a su tamaño, El Bercial no ha perdido todavía su espíritu de barrio. Las calles más importantes y que lo convierten en una de las mejores zonas para vivir en Getafe son Avenida Buenos Aires, Avenida del Parque, Calle Bélgica, Calle Austria y Calle Lanz Ibérica. La zona comprendida entre las calles Felipe de África o Alcalde Jesús Prieto, se consideran la «Milla de Oro» de la localidad y, actualmente, es el área de Getafe donde los pisos son más caros. 

Barrio de las Margaritas

El barrio de Las Margaritas es una de las mejores zonas para vivir en Getafe para los estudiantes, ya que está situado cerca del centro la ciudad y próximo a las instalaciones de la Universidad Carlos III. 

En esta zona, de poca extensión y compuesta por grandes bloques de pisos construidos en los años 70, se ubican otros muchos colegios y varias residencias de estudiantes, lo que da al barrio un ambiente joven. También permite que la zona esté especialmente bien comunicada con otras localidades cercanas y con Madrid capital. 

¿Dónde vivir en Getafe con niños? 

Si te trasladas a vivir a Getafe con tus hijos es posible que busques una zona en la que encuentres aquellos servicios o espacios con los que tu familia gane calidad de vida, entre ellos zonas verdes, colegios, polideportivos o espacios cívicos. 

Algunos de los mejores barrios para vivir en Getafe con niños son:

Getafe Norte

La zona norte de Getafe es una de las más extensas de la ciudad y está compuesta -fundamentalmente-, por chalets y casas unifamiliares, por lo que se considera un buen barrio para vivir en Getafe con niños. 

La zona es de reciente construcción (forma parte de un plan urbanístico de ampliación puesto en marcha por el Ayuntamiento a finales de la década de los años 90), y un porcentaje alto de su población son parejas jóvenes de clase media-alta y familias. En este barrio está el estadio del Getafe C.F y un centro comercial que da vida al barrio. 

Sector III

El sector III es perfecto si estás valorando dónde vivir en Getafe con niños. Ubicado al sur del cerro de Buenavista, este sector está constituido principalmente por viviendas unifamiliares adosadas que se organizan en dividen en urbanizaciones, aunque actualmente también se están construyendo nuevos bloques de pisos. Del Sector III de Getafe destaca sobre todo la zona de Arroyo Culebro, formada por chalets de mayor tamaño. 

A nivel de servicios, esta zona cuenta con centros comerciales, colegios, polideportivos, un hospital y grandes zonas verdes. En definitiva, todo lo que necesitas si te trasladas a vivir a Getafe con niños. 

¿Cómo es vivir en Getafe?

Getafe es una de las localidades de referencia de la zona Sur de de Madrid. De hecho, en los últimos años han sido muchos los madrileños que han optado por vivir en Getafe aprovechando su cercanía con la capital (apenas dista 13 kilómetros entre el centro de Getafe y la Puerta del Sol) y su gran oferta de ocio. Esto ha propiciado la construcción y ampliación de nuevos barrios en la ciudad, algunos de ellos de carácter exclusivamente residencial. 

Getafe tiene mucha historia y aún conserva unas magníficas villas romanas que se pueden visitar, lo que aumenta su atractivo cultural. Sin embargo, tanto su estética como su economía desvelan un fuerte arraigo industrial (la localidad tiene cinco polígonos industriales), y emprendedor. 

A nivel de población Getafe crece constantemente y, actualmente, cuenta con 180.000 habitantes. La ampliación de algunos de sus barrios con la construcción de urbanizaciones y chalets la convierten en una buena elección para quienes buscan un barrio cerca de Madrid, pero disfrutando de las ventajas de una ciudad pequeña en su día a día. 

Otro de los atractivos de Getafe es su ambiente universitario por la presencia de la Universidad Carlos III, una de las más prestigiosas del país. Gracias a ello la localidad tiene una amplia oferta hostelera, comercial y de ocio. 

A nivel urbano, Getafe dispone de amplias avenidas y grandes parques como el de la Alhóndiga, un auténtico pulmón verde para la ciudad. 
En Inmova sabemos cuáles son los mejores zonas para vivir en Getafe y esta es nuestra selección. Si buscas comprar una casa o un piso en Getafe y quieres el asesoramiento de profesionales, contacta con nosotros.

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Pero, ¿cuáles son los motivos por los que vivir en Pozuelo de Alarcón parece tan «atractivo»?

Vivir en Pozuelo de Alarcón: una decisión llena de ventajas  

Pozuelo de Alarcón está en el «top» de los municipios deseados para vivir en la Comunidad de Madrid. 

Uno de sus principales reclamos es su cercanía con la capital, que permite vivir en un lugar tranquilo y cómodo con buenas comunicaciones. De hecho, estas son excelentes con el centro de la capital española, y desde Pozuelo de Alarcón se puede acceder a ella por la A-6, la M-503, la M-40 y la M-502. 

Ir a Madrid en transporte público para trabajar, estudiar o disfrutar de tu tiempo de ocio desde Pozuelo de Alarcón también es muy cómodo: hay una estación de cercanías y una parada en las líneas de metro 2 y 3, cuenta con una veintena de buses interurbanos que realizan trayectos de día y de noche, y tiene 3 líneas de autobuses urbanos. 

Además, debido a su carácter residencial, Pozuelo de Alarcón cuenta con una amplia oferta de ocio, comercio y gastronomía que te permitirá hacer tus compras y salir a disfrutar con tus amigos y familia sin tener que desplazarte. 

¿Es una buena idea vivir en  Pozuelo de Alarcón con niños? 

Quienes valoran vivir en Pozuelo de Alarcón, con niños especialmente, también tienen que tener en cuenta algunos aspectos. 

Uno de ellos es que se trata de una «ciudad verde», con grandes espacios naturales, zonas al aire libre y más de 70 parques urbanos en los que podemos caminar, hacer running, patinar, pasear en bicicleta o jugar con los más pequeños. 

Otro es la amplia oferta de colegios, tanto públicos como privados, además de campus universitarios, entre ellos las Facultades de Humanidades y Economía, la Universidad Politécnica, la Universidad Francisco de Vitoria y la ESIC. 

Otro punto importante a favor de vivir en Pozuelo de Alarcón es la presencia de servicios sanitarios: cuenta con el Hospital Quirón, el Hospital Puerta de Hierro y diferentes centros de salud distribuidos en los diferentes barrios y distritos. 

Existe otro dato importante por el que muchas personas, al trasladarse a vivir a Pozuelo de Alarcón, también desean comprar una vivienda: se trata del municipio con la mayor renta per cápita en España (según datos del INE del año 2019, 25.957€/anuales), considerándose una zona exclusiva, en la que la vivienda puede ser una gran inversión.

Dónde vivir en Pozuelo de Alarcón: distritos y barrios más exclusivos 

El Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón se divide, administrativamente, en dos distritos: 

• Distrito I: Comprende el Área geográfica incluida dentro del espacio determinado por las vías M-40 y M-503, incluyendo los dos distritos urbanos de la ciudad. 
• Distrito II: Comprende el Área geográfica exterior al espacio determinado por las vías M-40 y M-503, e incluye todas las Urbanizaciones y Colonias hasta los límites del término municipal. 

Pozuelo de Alarcón es una ciudad con un nivel de vida alto. Aun así, encontramos muchos contrastes entre sus barrios. Así, mientras en los distritos urbanos (Pozuelo Centro y Pozuelo Estación) podemos encontrar viviendas con una media de entre 300.000 € y 500.000 €, el precio de los inmuebles en las urbanizaciones supera, fácilmente, el millón de euros. De hecho, aquí se encuentran algunas de las urbanizaciones más lujosas de España.

Algunos de las mejores zonas para vivir en Pozuelo de Alarcón son: 

Monte Alina 

Aunque está situada fuera de los centros urbanos, Monte Alina pertenece al Distrito I de Pozuelo de Alarcón, y es una de las zonas más demandadas para vivir en esta localidad madrileña.

Compuesta en su totalidad por chalets y casas independientes, la urbanización tiene amplias zonas verdes, ajardinadas y de monte bajo, convirtiéndose en una de las mejores zonas de Pozuelo de Alarcón para vivir con niños. 

Además de las zonas verdes, los propietarios de viviendas en Monte Alina disfrutan de espacios de uso común (pistas de tenis y de pádel, parques, etc.) y de otros servicios (como vigilancia 24 horas) para copropietarios y vecinos gestionados directamente por la Urbanización. 

Somosaguas 

Somosaguas es sinónimo de exclusividad. Apenas a 10 kilómetros de la Puerta del Sol, la zona está compuesta por un conjunto de urbanizaciones donde, a partir de la década de los cincuenta del siglo pasado, se concentraron gran parte de la nobleza española y las élites socioeconómicas tradicionales. 

Actualmente, Somosaguas es una de las áreas residenciales más exclusivas, cotizadas y de mayor coste de Europa, y por supuesto una de las mejores zonas para vivir en Pozuelo de Alarcón. 

El área está dividida en diferentes distritos (Somosaguas Norte, Somosaguas Sur, Somosaguas Centro, Prado de Somosaguas y Somosaguas-A). 

Allí encontramos conocidas edificaciones como «La Macarrona», la casa «Santonja» o la casa «Carvajal». En una de sus urbanizaciones, concretamente en Prado de Somosaguas, se halla el edificio de Radio Televisión Española (RTVE) de Prado del Rey y el campo de golf de Somosaguas. 

Además, la urbanización acoge las facultades de Económicas y Empresariales, Ciencias Políticas, Trabajo Social y Psicología de la Universidad Complutense de Madrid (UCM). 

Sin duda, una de las mejores zonas de Madrid para instalarte con tu familia. 

La Finca

La Finca es una de las urbanizaciones más exclusivas, una zona residencial en la que conviven artistas, empresarios y deportistas de renombre. 

Situada en Somosaguas, aunque independiente de esta, únicamente ofrece viviendas de lujo, siendo uno de los barrios más elitistas de Europa. 

La urbanización se divide en tres zonas: Los Lagos I, donde se encuentran las mansiones más exclusivas; Los Lagos II; y Prado Largo, la más accesible de todas ellas, con viviendas cuyo precio oscila entre los 1,5 y los 2 millones de euros.

La Finca está situada en un enorme pinar, entre Somosaguas Sur, Prado de Somosaguas y la M-40. De hecho, el que hace apenas 30 años era un paraje natural donde los vecinos de Pozuelo de Alarcón salían a pasear o a pasar el día en el campo, actualmente es uno de los lugares más inaccesibles del país.  

Otros barrios y urbanizaciones dónde vivir en Pozuelo de Alarcón 

• Álamos de Bularias.
• Urbanización Las Encinas.
• Urbanización Monteclaro.
• Colonia La Cabaña.
• Monte Gancedo.
• Montecillo.
• Vereda de los Pinos.

Vivir en Pozuelo de Alarcón ofrece muchas ventajas. Por eso, si estás buscando una casa en Madrid, no lo dudes: contacta con nosotros y te ayudaremos a buscar una casa para ti en este o en otros municipios cercanos a la capital. 
Somos tu inmobiliaria online de referencia, y trabajamos con inmuebles de toda España.

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¿Quieres saber por qué? A continuación te explicamos por qué es una gran idea vivir en Pinto así como los mejores barrios y las ventajas y desventajas que supone vivir en esta gran ciudad.

¿Por qué vivir en Pinto? 

Para empezar, las comunicaciones de Pinto con el centro de la capital son buenas: la estación de Pinto se encuentra en la red de Cercanías Madrid, que presta servicio la línea C-3 El Escorial-Chamartín-Sol-Atocha-Aranjuez, y existen diferentes líneas de autobuses que conectan Pinto tanto con Madrid como con poblaciones cercanas; como Valdemoro, Getafe o Fuenlabrada. Esto hace que trasladarse a la ciudad para trabajar, estudiar o pasar el día sea cómodo y rápido. 

Pinto también es una buena elección para comprar una casa para tu familia si tienes hijos: el municipio cuenta con 5 centros de educación primaria y escuelas infantiles, 11 colegios (6 de ellos públicos, 4 concertados y 1 privado) y 3 institutos de educación secundaria. Allí también se encuentra una sede de la Universidad Nacional de Educación a Distancia (UNED), situada en la Biblioteca Municipal Javier Lapeña.  

Además, Pinto dispone de una interesante vida social, con organizaciones culturales y una amplia red de instituciones municipales que incluye escuela de música y danza, ludotecas, bibliotecas, etc. 

Por último, Pinto goza de un rico patrimonio arquitectónico, religioso y cultural, en el que destacan la Torre de Éboli, el Teatro Municipal Francisco Rabal, el Monumento en Honor al Centro Geográfico de la Península Ibérica, el Centro Municipal de Cultura, la Ermita de San Antón, la Ermita del Cristo, la Iglesia parroquial de Santo Domingo de Silos o la Iglesia parroquial de San Francisco Javier.

Los mejores barrios para vivir en Pinto 

Algunas de las mejores zonas para vivir en Pinto son barrios de nueva construcción constituidos por viviendas unifamiliares adosadas o bloques de pisos divididos en urbanizaciones. 

Estos barrios, proyectados a principios del siglo XXI, son extensos y cuentan con importantes instalaciones (zonas verdes y zonas comunes, garajes, trasteros, etc.). De hecho, la población de Pinto creció con el boom inmobiliario, lo que atrajo a mucha gente joven y parejas con niños pequeños que decidieron instalar allí su residencia. 

Respecto a la organización del municipio, la extensión del término municipal de Pinto es de 62,7 kilómetros cuadrados divididos en tres zonas: 

• Casco antiguo (con los barrios más antiguos del municipio, como El Egidio, La Calera, La Estación, La Rábica y Las Mercedes), formado por casas independientes y pisos. 
• Primer ensanche (aquellos barrios construidos entre los años 50 y los años 90 del siglo pasado, entre los que encontraríamos el Parque Pinto, las Chimeneas, el Prado, los Huesitos, la Cristina, los Pitufos o Buenos Aires), formado fundamentalmente por bloques de pisos.
• Nuevos barrios (construidos en el siglo XXI y entre los que destacan Parque Europa, San Antón-Valparaíso, la Tenería y la Tenería II), formados por adosados, chalets y urbanizaciones.

La Tenería y la Tenería II son dos de los mejores barrios para vivir en Pinto y una de las mejores alternativas donde vivir en Pinto con niños. 

Concretamente, la Tenería II se ha proyectado como modelo de barrio exclusivamente residencial, y se encuentra cerca de zonas verdes como el Parque Europa o el Parque Norte. 

Recientemente, y con el objetivo de reducir el tráfico en la zona, la Junta de Gobierno Local del ayuntamiento de Pinto ha aprobado el proyecto de construcción del puente de la calle Isaac Albéniz sobre las vías del tren con el fin de unir este barrio con el Sector I Industrial, lo que mejorará la comunicación de este nuevo barrio.

¿Pensando en comprar un piso o una casa? Ventajas y desventajas de vivir en Pinto 

Vivir en Pinto puede tener algunas ventajas frente a otras localidades del sur de Madrid, como Valdemoro o Getafe. 

Por ejemplo, y a diferencia de esta última, Pinto conserva el espíritu de pueblo, y se considera un lugar muy tranquilo para vivir. 

Aun así, sus buenas infraestructuras culturales, deportivas, educativas y asistenciales hacen de Pinto uno de los municipios con mejor calidad de vida de la Comunidad de Madrid, y lo convierten en un buen lugar donde vivir con niños.

Otros pros y contras de vivir en Pinto son:

Ventajas de vivir en Pinto 

Buena disponibilidad de servicios

Los pueblos situados al sur de Madrid, como por ejemplo Pinto, tienen una buena red de servicios de telecomunicaciones, salud o seguridad.

Esta ciudad madrileña cuenta con un Cuartel de la Policía Local y un Puesto Principal de la Guardia Civil, además de dos centros de salud (el Centro de Salud «Parque de Europa», situado cerca de los nuevos barrios, y el Centro de Salud y Centro de Especialidades Periféricas «Pinto», que dispone de urgencias, radiología, unidad de psicoprofilaxis obstétrica y unidad de salud bucodental), y numerosos espacios para la práctica deportiva (destacan la zona deportiva del parque Juan Carlos I y el Pabellón Municipal Príncipes de Asturias).

Cercanía con grandes centros de ocio

Pinto está cerca de otros pueblos más grandes, como por ejemplo Getafe, dotados con amplias zonas comerciales. 

Menor ruido y contaminación 

La calidad de vida en Pinto es elevada. Los ruidos y la contaminación lumínica son mucho menos intensos que en Madrid capital o que en otras localidades cercanas, y la calidad del aire es mayor. 

Precios más baratos

Los precios para comprar un piso o una casa en Pinto son más asequibles, y los impuestos asociados son más bajos. Aun así, la oferta de pisos es menor que en los pueblos limítrofes, como Getafe.

Desventajas de vivir en Pinto 

Menos rutas de buses disponibles 

Pese a las buenas conexiones con el centro de Madrid, si esas rutas no dan un buen servicio, tendremos un problema de accesibilidad si queremos movilizarnos hasta la capital usando el transporte público.

Problemas de tráfico

Vivir en Pinto o en otras ciudades dormitorio tiene un problema añadido: el tráfico. Las entradas y salidas de la localidad suelen sufrir atascos en hora punta, y a veces es complicado conseguir aparcamiento. 

Plusvalía menor

La plusvalía en ciudades de la periferia es menor que en el centro de las ciudades. Esto hace que las posibilidades de obtener beneficio en una operación de compraventa sean bajas. Aun así, Pinto es una ciudad con bastante demanda de vivienda, especialmente de nueva construcción, segunda mano o pisos reformados, por lo que invertir allí puede ser una buena idea.

Si buscas una casa para vivir en Pinto o en otra localidad cerca de Madrid, contacta con nosotros. Disponemos de una amplia oferta de viviendas para venta en toda España.

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Ambas localidades (San Sebastián de los Reyes y Alcobendas) son una buena alternativa para quienes buscan una vivienda en zonas residenciales o en barrios tranquilos alejados del bullicio de la ciudad. 

Aun así, y lejos de considerarse una ciudad dormitorio, vivir en San Sebastián de los Reyes ofrece numerosas opciones de comercio, ocio o empleo, además de todos los servicios que tú y tu familia podéis exigir a la hora de buscar un lugar para instalaros (servicios sanitarios, supermercados, colegios, zonas verdes, etc.).

En este artículo te contamos todas las ventajas de vivir en San Sebastián de los Reyes y hacemos una relación de sus mejores barrios para comprar una casa.

Un referente turístico y empresarial al norte de Madrid 

San Sebastián de los Reyes es muy conocido por sus festejos taurinos, concretamente por sus encierros, que le han valido el sobrenombre de «la Pamplona chica» y que anualmente atraen a visitantes de las localidades cercanas y de toda España.

San Sebastián de los Reyes también es una de las ciudades del norte de Madrid con mayor movimiento empresarial gracias a su industria y a sus servicios, sus dos motores económicos más importantes. De hecho, se trata de una de las localidades de la Comunidad de Madrid con mayor oferta laboral, pues en su jurisdicción hay registradas más de 2.500 empresas, muchas de ellas sedes de organizaciones multinacionales. 

Esta pujanza se debe al crecimiento y desarrollo de esta ciudad en las últimas décadas, en parte gracias a la cercanía y excelentes comunicaciones de su núcleo urbano con el Aeropuerto Madrid-Barajas Adolfo Suárez, el más grande y con más tráfico aéreo de España. 

Además, San Sebastián de los Reyes dispone de muy buenas conexiones, tanto con los pueblos cercanos como con Madrid capital, gracias a un servicio de transporte público que cuenta con 15 líneas de autobuses interurbanos y seis líneas urbanas, y con estaciones de la línea 10 del metro y de la C-4 de cercanías.

Este elevado tránsito humano también ha activado los sectores de la hostelería y el comercio de San Sebastián de los Reyes, donde hay tres grandes centros comerciales (MegaPark, Alegra y La Viña) además de Plaza Norte, uno de los centros comerciales más icónicos de Madrid gracias a su cúpula de más de 35 metros y a su galería central redonda. Solo en este centro comercial hay 200 locales comerciales (tiendas, supermercados, cines, joyerías, restaurantes, pubs y zonas de ocio, etc.).

Los jardines y las zonas verdes, uno de los mejores reclamos para comprar casas en San Sebastián de los Reyes 

San Sebastián de los Reyes es una de las mejores zonas para vivir con niños debido a sus áreas verdes. 

De ellas destaca la Dehesa Boyal, un bosque mediterráneo 100% protegido y que se ha convertido en el pulmón verde de la localidad. Con una riqueza biológica singular, este paraje de amplia diversidad ofrece un espacio ideal para pasear, practicar deporte o disfrutar de la naturaleza. 

Las cercanas riberas del río Jarama son otro de los espacios verdes más importantes de este pueblo, al igual que Desert City, el primer vivero biotecnológico del siglo XXI especializado en cactus y otras plantas xerofíticas y en el que se cultivan, exponen y venden más de 400 especies de plantas. 

Los parques urbanos son otro de los motivos para plantearnos comprar una casa para vivir en San Sebastián de los Reyes con niños, ya que este tipo de espacios se han concebido para mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos. Entre las zonas verdes integradas en el municipio destacamos el Parque Dehesa Vieja, el Parque Moscatelares, el Parque del paseo de Europa, el Parque Juana de Castilla y el Parque Fuente Santa. 

El municipio cuenta, además, con una completa red de carril bici de 30 kilómetros que permite a los ciclistas moverse con seguridad por el núcleo urbano y entre los principales nexos de comunicación de San Sebastián de los Reyes con otras poblaciones (paradas de metro y de tren, estaciones de autobuses, etc.).

Los mejores barrios para vivir en San Sebastián de los Reyes 

Si estás pensando en comprar casas en San Sebastián de los Reyes, debes saber que este municipio cuenta con barrios residenciales y con una elevada oferta inmobiliaria, sobre todo si estás buscando pisos o viviendas unifamiliares de obra nueva cerca de Madrid. 

Además, vivir en San Sebastián de los Reyes con niños es una buena alternativa debido a su amplia oferta educativa, con diecisiete guarderías, trece colegios públicos de educación infantil y primaria, cinco institutos de educación secundaria, colegios privados y Escuela Oficial de Idiomas.

San Sebastián de los Reyes se ha desarrollado como una ciudad integrada, con una buena dotación de infraestructuras, lo que hace que los diferentes barrios estén conectados entre sí. 

Un ejemplo de ello es Dehesa Vieja, una de las mejores zonas para vivir San Sebastián de los Reyes y que ha marcado el plan urbanístico del resto de la ciudad. Esta zona supuso el primer ensanche de la población y allí se han proyectado en los últimos años más de 7.000 viviendas, muchas de ellas de protección oficial, con el objetivo de responder a la alta demanda inmobiliaria de calidad a precios asequibles. 

Dentro de las zonas residenciales para comprar casas en San Sebastián de los Reyes destaca Santa Bárbara-Baunatal, eje cultural de la localidad desde la década de 1980. En este mismo distrito encontramos el barrio de La Zaporra, antiguamente compartido con el vecino pueblo de Alcobendas y que está viviendo un proceso de «transformación» para que las antiguas casas bajas se conviertan en una zona residencial de viviendas unifamiliares en pleno núcleo urbano.

Si hablamos de viviendas de nueva construcción, debemos mencionar el distrito de Los Tempranales, llamado a convertirse en la nueva zona residencial siguiendo el modelo de Dehesa Vieja. La zona comenzó a urbanizarse en 2009 y puede ser una buena alternativa de inversión para personas jóvenes o familias interesadas en comprar vivienda de obra nueva. 

Por último, en la localidad hay diferentes urbanizaciones en las que encontramos las mejores zonas para vivir en San Sebastián de los Reyes con niños. Una de ellas es Fuente del Fresno, que cuenta con importantes zonas verdes y con instalaciones deportivas.

Fuente del Fresno tiene una longitud de 22 kilómetros de viales (incluyendo carreteras y rutas de paseo) y seguridad privada 24 horas al día. Con un censo de 3.000 personas, este barrio es eminentemente residencial y tranquilo, está conectado con la A-1  buena comunicación con la A-1 y ofrece la exclusividad de estar junto al campo de Golf de La Moraleja.

¿Buscas una casa cerca de Madrid? ¿Crees que San Sebastián de los Reyes se ajustará a tus expectativas y presupuesto? ¡Contacta con Inmova! Somos tu inmobiliaria de confianza.

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De hecho, esta localidad madrileña tuvo una importante explosión demográfica a principios del siglo XXI (según datos del INE, la población en este municipio madrileño creció un 14% entre 2000 y 2010), lo que hace que tenga un mercado inmobiliario en movimiento, con bastante oferta de compraventa de pisos y casas de segunda mano. 

¿Por qué comprar un piso en Fuenlabrada? 

Una de las ventajas de comprar una casa en Fuenlabrada es su coste. Puesto que actualmente este municipio tiene una de las rentas per cápita más bajas de la Comunidad de Madrid, el precio de la vivienda en Fuenlabrada es más bajo que en otros pueblos como Getafe o Valdemoro.

Además, muchos de los barrios de Fuenlabrada comenzaron a desarrollarse en los años setenta, y actualmente es posible encontrar allí pisos para reformar a un precio más asequible que en otras localidades del sur de Madrid. 

Otra de las grandes ventajas de vivir en Fuenlabrada es su población joven, con una media de edad que ronda los 40 años, lo que la convierte en una buena opción para familias con niños. 

Debido a estas características, la oferta educativa pública en los barrios de Fuenlabrada es bastante elevada: 11 guarderías, 37 colegios de educación primaria, 14 institutos y dos centros de educación especial, además de diferentes centros concertados y privados.

Fuenlabrada también es una ciudad «universitaria», pues alberga el campus de la Universidad Rey Juan Carlos donde se encuentran las Facultades de Ciencias de la Comunicación y Ciencias Jurídicas, la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Telecomunicación (ETSIT) o el Instituto Universitario de Danza «Alicia Alonso».

Esta amplia oferta en educación se completa con una sede de la UNED y con un aula de la Escuela Oficial de Idiomas (EOI). 

Los mejores barrios para vivir en Fuenlabrada: cuatro opciones que pueden interesarte

El Arroyo

La zona del Arroyo se considera el centro histórico de Fuenlabrada y allí se concentran muchos de los edificios más conocidos del casco antiguo.

A diferencia de otros pueblos cercanos a Madrid, el centro es uno de los mejores barrios para vivir en Fuenlabrada debido a las últimas promociones de construcción, que han rehabilitado y revalorizado los pisos de segunda mano de la zona, siendo la opción perfecta para quienes quieren vivir en el centro y disfrutar de la tranquilidad de un barrio «de toda la vida». 

Además, el barrio de El Arroyo de Fuenlabrada cuenta con servicios como tiendas, restaurantes, supermercados, zonas de ocio, colegios y edificios oficiales. 

Parque de los Estados

Las calles cercanas al Parque de los Estados forman otro de los mejores barrios dónde vivir en Fuenlabrada. 

Además de estar cerca en una de las zonas verdes más importantes de la localidad, este barrio tranquilo y residencial está cerca del centro de Fuenlabrada, tiene todos los servicios y cuenta con un carril bici que conecta con el campus universitario y el centro.

En la zona del Parque de los Estados también hay una estación de la línea 12 del Metro de Madrid, siendo una de las zonas de Fuenlabrada mejor comunicada tanto con Madrid capital como con otras localidades.

El Naranjo 

El barrio de El Naranjo es una de las zonas nuevas de Fuenlabrada. 

Formada en su mayoría por casas y pisos de nueva construcción, aquí la oferta inmobiliaria es bastante amplia, siendo una buena opción tanto para invertir como si quieres vivir en Fuenlabrada y trabajar en Madrid. 

La mayoría de los pisos de esta zona, que supone la extensión urbana del municipio hacia el norte, están bien equipados. 

Una ventaja de  vivir en este barrio de Fuenlabrada es su ubicación: está cerca del campus universitario y conecta con el centro y con la capital a través de la estación de La Serna y la avenida de Europa.

Loranca 

El barrio de Loranca, situado al noroeste, es una buena alternativa para vivir en Fuenlabrada con niños si buscas un sitio tranquilo con pisos y casas nuevas. 

Una de las principales características de este barrio de alrededor de 12.000 viviendas es que está construido con un modelo urbanístico que prioriza el respeto al medioambiente y a las personas, lo que le ha valido el sobrenombre de «Ciudad Jardín«. De hecho, Loranca cuenta con unos 160.000 árboles, uno por cada 14 m².

Tanto Loranca como Nuevo Versalles y Parque Miraflores son barrios de Fuenlabrada situados en el margen noroeste, en los terrenos anteriormente ocupados por los antiguos asentamientos de Loranca y Fregacedos, reurbanizados en las últimas décadas. 

Ventajas de vivir en Fuenlabrada 

Fuenlabrada está a unos 19 km de Madrid por carretera y en la actualidad su población ronda los 195.000 habitantes. En transporte público, se encuentra a media hora del centro de la capital.

Debido a esta cercanía, muchas personas se plantean vivir en Fuenlabrada y trabajar en Madrid. Pero, ¿es una buena idea?

• Zonas verdes. Vivir en una ciudad como Fuenlabrada te permitirá disfrutar de zonas verdes que no tendrás en Madrid capital. Concretamente, Fuenlabrada tiene 15 parques que aglutinan más de 10.000 metros cuadrados. En definitiva, un buen enclave para disfrutar de la naturaleza.
• Aparcamiento. Evidentemente, encontrar aparcamiento en una gran ciudad es una tarea complicada, casi imposible. Aparcar en Fuenlabrada es mucho más sencillo.  Aun así, el último informe de la OCU sobre la vivienda en Fuenlabrada indica que la mayoría de la población reclama más zonas habilitadas como aparcamiento. También existe un consenso ciudadano sobre la necesidad de construir más carriles para bicis y patinetes. 
• Servicios. Fuenlabrada tiene hospitales y centros de salud, centros educativos públicos y privados, y polideportivos. Las conexiones con la capital, aunque mejorables, también la convierten en una buena alternativa para vivir cerca de Madrid. 
• Vivienda. La mayoría de los edificios de Fuenlabrada tienen una media de 10-15 años y cuentan con todas las comodidades. Esto permite, en muchas ocasiones, comprar para entrar a vivir, sin necesidad de hacer reformas. 
• Ocio. Por último, y por albergar un campus universitario, Fuenlabrada es una ciudad con mucha vida social, en la que encontrarás tiendas, bares, cines y centros comerciales. 

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Esta última ha crecido considerablemente con el boom inmobiliario y se ha convertido en una opción de inversión para muchas parejas y familias jóvenes. De hecho, la media de edad en Valdemoro es de 35 años, siendo la población de la Comunidad de Madrid que más crece debido al carácter acogedor del municipio y a sus altos niveles de seguridad ciudadana. 

Además, si quieres vivir en Valdemoro, debes saber que conserva todavía su esencia de «pueblo», un motivo más para trasladarse a vivir allí con niños. 

¿Cuál es la mejor zona de Valdemoro para vivir? Urbanizaciones de nueva construcción

En los últimos años, Valdemoro ha experimentado un importante crecimiento demográfico que ha impulsado la creación de nuevos espacios residenciales. 

De hecho, si estás pensando en comprar una casa en Valdemoro, una de las principales alternativas es invertir en una de una de las numerosas urbanizaciones.

Este tipo de viviendas te ofrecen algunas ventajas, especialmente si estás pensando dónde vivir en Valdemoro con niños. Las más importantes son: 

Ventajas de invertir en una urbanización 

• Seguridad. Las urbanizaciones son espacios privados exclusivos para los propietarios, lo que aumenta la seguridad y reduce el riesgo de robos. 
• Servicios exclusivos. Muchas de las urbanizaciones para vivir en Valdemoro ofrecen espacios exteriores y otras zonas comunes como pistas deportivas, gimnasios o parques. 
• Ambiente familiar. Las urbanizaciones en localidades cerca de Madrid como Valdemoro suelen ser idóneas para familias, sobre todo con niños pequeños, ya que allí cuentan con amplias superficies para jugar. 
• Tranquilidad. Las urbanizaciones suelen encontrarse lejos de los centros históricos y urbanos. Al ser un conjunto cerrado sin ruidos, sin tráfico y sin demasiado tránsito de personas, podrás disfrutar de un entorno más tranquilo. 
• Para entrar a vivir. La mayoría de las urbanizaciones de Valdemoro son nuevas y podrás entrar a vivir sin hacer grandes reformas.
• Oferta de mercado. Valdemoro es uno de los pueblos del sur de Madrid con mayor oferta de pisos nuevos. Sin embargo, el mercado inmobiliario en la zona está en continuo movimiento, por lo que, si necesitas vender, es fácil que encuentres compradores para recuperar el dinero invertido.

Vivir en este tipo de urbanizaciones también tiene algunas desventajas. Una de las más importantes es que los gastos de comunidad suelen ser más elevados. 

En cualquier caso, si las ventajas te compensan, la inversión será rentable para ti. 

Los mejores barrios para comprar una vivienda en Valdemoro 

Las principales zonas residenciales para comprar un piso o una casa en Valdemoro son: 

• El Restón I y Restón II. El Restón I y II son dos de las zonas residenciales más importantes de Valdemoro. Ubicadas cerca del parque del mismo nombre, aquí encontramos tanto urbanizaciones de pisos como chalets y casas adosadas (Calle Galatea, Calle Maratón, Calle Virgilio, Calle de Ítaca, etc.)
• La Estación. Esta es una de las zonas más demandadas para vivir en Valdemoro, sobre todo si tienes que desplazarte todos los días a Madrid por trabajo o estudios. ¿El motivo? Es la parte del pueblo mejor comunicada con la capital porque está al lado de la estación de trenes de cercanías. Las urbanizaciones y promociones de las calles Felipe III, Enrique III o cercanas a la Avenida de la Estación y al Parque Forestal Cerro del Castillo están entre las mejores zonas para buscar pisos en Valdemoro. 
• Zona del Hospital. Se trata de las urbanizaciones construidas cerca del Hospital Universitario Infanta Elena. Construidas en el siglo XXI, la mayoría se ubican en la Avenida de los Reyes Católicos y en las calles Rosalía de Castro, Núñez de Balboa o Narváez. 

Por qué vivir en Valdemoro 

Ubicada a tan solo 20 minutos de Madrid, Valdemoro ofrece todo lo que necesitas si buscas una vivienda cerca del centro pero lejos del bullicio y a un precio más asequible, no solo en comparación con la capital, sino también con otros pueblos barrios del norte y del sur de Madrid. 

Por este motivo, Valdemoro se ha convertido en un buen lugar para instalarse, tanto para familias como para inversores o emprendedores. 

Otras ventajas de vivir en Valdemoro y trabajar en Madrid son: 

1. Calidad de vida. El precio de la vivienda en Valdemoro sigue siendo bastante asequible y las aglomeraciones de gente son mucho menores. ¿El resultado? Ahorrarás dinero en la compra de tu casa y disfrutarás de una mayor calidad de vida en el día a día. 
2. Servicios. Actualmente, Valdemoro cuenta con todos los servicios que necesitas, tanto comerciales (supermercados, restaurantes, tiendas, etc.) como sanitarios. Destaca sobre todo el Hospital Infanta Elena, ubicado al noroeste del municipio y que cuenta con hospital de día, quirófanos, servicio de urgencias y paritorios. Además del hospital, Valdemoro cuenta con dos centros de salud públicos. 
3. Educación. La oferta educativa en Valdemoro crece constantemente, y en la actualidad en el municipio o muy cerca de este hay 46 centros educativos públicos y privados. Valdemoro cuenta con Escuela Oficial de Idiomas y con un Aula Universitaria de la UNED, y se perfila como un futuro campus de la Universidad Complutense de Madrid. 
4. Instalaciones deportivas. Valdemoro es un pueblo que se renueva en función de las necesidades de una población joven. Por eso, el municipio integra instalaciones deportivas (gimnasios, piscinas, escuelas de fútbol, centros de hípica y de yoga, polideportivo, etc.) para cubrir estas demandas de sus ciudadanos. 
5. Zonas verdes. La mayoría de las urbanizaciones ubicadas en los nuevos barrios para vivir en Valdemoro tienen zonas ajardinadas o se sitúan cerca de parques municipales que permiten disfrutar de la naturaleza. Uno de los más importantes es el Parque Forestal Cerro del Castillo, con 65.190 m² que incluyen espacios para el recreo infantil y otros habilitados para practicar deporte al aire libre.

¿Cómo son las conexiones y el transporte público en Valdemoro? 

Evidentemente, uno de los principales inconvenientes de vivir en Valdemoro u otros pueblos cercanos son las conexiones con la capital. 

Únicamente puedes desplazarte al centro de Madrid con la línea C3 hasta Sol o con las líneas de autobuses interurbanos. Si decides ir en tu vehículo a través de los accesos a la A-4, puedes llegar a tu destino en apenas 20 minutos, aunque puede haber atascos. 

Aun así, las combinaciones te permiten desplazarte a Madrid con transporte público si lo deseas.

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En este artículo, desde Inmova trataremos el tema de qué procedimiento puede ser más conveniente a la hora de legar una propiedad: a través de la herencia o la donación en vida.

¿Qué mecanismos pueden usarse para traspasar un inmueble a familiares?

Comúnmente, la transmisión de inmuebles se realiza a título gratuito. Es estos casos, una de las partes cede la titularidad del inmueble a la otra, sin recibir a cambio contraprestación alguna. Este es el caso de la donación, que es un acto inter vivos; y de la herencia, que es un acto mortis causa.

Existe sin embargo, una tercera opción menos usada, a título oneroso, que es la compraventa. Esta opción puede llegar a ser conveniente en los casos de querer repartir una misma propiedad entre varios hermanos. En el caso que solamente uno de ellos esté interesado en conservar la propiedad, éste podría adquirir el inmueble a sus padres, pagando lo que corresponda. Esta opción puede evitar complicaciones y ahorrar tiempo.

Ahora bien, la herencia y la donación en vida son procesos que se distinguen tanto en la forma de ejecución como en la tributación que generan. En primer término, la donación obligatoriamente deberá efectuarse a través de documento público y ante notario. La herencia no tiene esta obligación, aunque sí sea muy recomendable.

Qué es mejor, ¿la donación en vida o por herencia para obtener un ahorro fiscal?

Lo primero a tener en cuenta es que las cargas fiscales asociadas a cada procedimiento no pueden ser estimadas de modo general. Esto por el carácter local de los tributos. En España, las Comunidades Autónomas poseen competencia para gestionar la recaudación y establecer las normativas de los impuestos locales que atañen a las herencias y donaciones. Esto hace que tanto las tarifas como las reducciones varíen según cada Comunidad Autónoma.

A razón de este hecho se puede entender que en alguna Comunidad la cuota de un tributo esté bonificada -en algunos casos hasta el 99%-; mientras que en otra no sea así. La discrepancia de criterios entre comunidades puede resultar que para inmuebles con similar valoración, la carga fiscal resulte muy diferente al seguir diferentes normativas.

¿Cuál es la base imponible en la que se hace el cálculo de impuestos?

La base imponible se estima como la diferencia entre el valor del inmueble al momento de su adquisición y su valor al momento de la herencia o donación. Todos los inmuebles tienen un valor. No se puede donar un inmueble “gratis”, así como tampoco se puede vender uno por un valor simbólico. Quienes reciben un inmueble en herencia o donación en vida, al no desembolsar una contraprestación, pueden dudar sobre qué valor asignarle. Si es excesivamente bajo, existe el riesgo de ser sujeto a una comprobación por parte de Hacienda y a posibles sanciones.

Tanto en donaciones como en herencias debe revisarse la base imponible. Esta viene a ser el valor real del bien, al que hay que restar las cargas y los gastos deducibles (deudas y gastos funerarios). Los tributos se calculan por la aplicación de reducciones, cuotas, deducciones y bonificaciones. Cada caso debe revisarse minuciosamente, para aplicar todas las reducciones que sean posibles.

¿Cuáles son los tributos a liquidar en cada caso?

Debemos empezar recordando que en las transmisiones por donación existen dos partes: donante y el donatario. Cada una de las partes adquiere la obligación de liquidar varios tributos.

Quien dona deberá liquidar en su declaración de la renta (IRTF) la donación del bien, tal y como si lo hubiese vendido. El donante tiene la obligación de sumar una ganancia patrimonial que no ha percibido. Es importante tener en cuenta que, en el caso de que el donante sea una persona mayor de 65 años, y el inmueble donado se tratara de su domicilio habitual, tal ganancia patrimonial quedaría exenta de tributar. Tanto en las herencias como en las donaciones suele ser muy importante a la hora de determinar los tributos la edad de los herederos y el grado de parentesco.

El donatario, el sujeto que recibe la donación, será quien liquide ante la Hacienda Local que le corresponda el Impuesto de Donaciones y Sucesiones, en la modalidad de donaciones. También deberá abonar la plusvalía municipal. El heredero, quien recibe la herencia, también deberá liquidar el Impuesto de Donaciones y Sucesiones, en la modalidad de Sucesiones y la plusvalía municipal.

Impuesto de Sucesiones y Donaciones

Tal como se comentó anteriormente, este tributo está cedido a las Comunidades Autónomas. A la vista está que las comunidades autónomas han legislado al respecto de manera muy desigual. En este sentido, la liquidación de este tributo varía entre distintas CCAA.

La plusvalía municipal o IVTNU

Este tributo aplica solamente si el inmueble se ubica en terrenos urbanos. Si el número de años de pertenencia del inmueble es elevado, y ha ganado valor sustancial al momento de la transmisión, este impuesto puede ser oneroso.

¿Qué ventajas fiscales pueden tener la ubicación del inmueble?

Para elegir si es mejor la herencia o la donación en vida, se debe considerar que existe diferencia entre la herencia y la donación en cuanto a cómo priva la ubicación del inmueble y la residencia de los titulares.

En la donación de un inmueble es muy importante la ubicación del mismo. En estos casos se liquida el impuesto en concordancia a la Comunidad Autónoma en la que éste se sitúa. Es necesario tener este aspecto presente, pues es posible que en la CCAA. en que resida el titular del inmueble esté contemplada una tentadora bonificación al ISD, pero que no sea atractiva en la CCAA. donde se ubica el inmueble, que es la que aplica.

En el caso de una herencia, se liquidará el impuesto de sucesiones en la CCAA en la que residía el fallecido. Esto independientemente de la ubicación del inmueble, o de dónde vivan los herederos. En este caso la vivienda habitual del fallecido es aquella en la que habitó durante más tiempo en los últimos cinco años anteriores al momento del fallecimiento.

¿Cómo influye el grado de parentesco en la tributación en caso de herencia?

Otro aspecto a tener en cuenta a la hora de valorar si es mejor la herencia o la donación en vida, es el grado de parentesco de los beneficiarios. La ley estatal contempla reducciones en los tributos que varían de acuerdo al grado de parentesco, por lo que se aplica a todo el territorio nacional. Además, las CCAA pueden añadir bonificaciones adicionales a las establecidas por el estado, siendo las más ventajosas las que se aplican en los casos entre padres e hijos o cónyuges. De nuevo, aunque el Grupo I sea el más beneficiado por bonificaciones se debe tener en cuenta que este beneficio también varía enormemente entre diferentes CCAA.

Los grados de parentesco se han clasificado en cuatro grupos. Así, el Grupo I incluye a los descendientes directos, sean estos por consanguinidad o por adopción, menores de 21 años. Al grupo I se le confieren las mayores bonificaciones por parentesco. En el Grupo II están incluidos los ascendientes, ya sean los padres por consanguinidad o por adopción y los cónyuges. En el Grupo III están incluidos los parientes en segundo grado y tercer grado, es decir hermanos o tíos y sobrinos. Finalmente, el grupo IV incluye a los primos y parientes lejanos.

En el momento de responder qué es mejor entre herencia o donación en vida debemos tener presente el valor del inmueble. Es necesario considerar una lista de factores adicionales como la edad de los herederos, o el grado de parentesco, entre otros. También cuenta si se va a destinar a vivienda habitual y permanente. Consideración especial tienen las personas con minusvalía física, psíquica o sensorial, quienes gozarán por Ley estatal de las mayores reducciones.

Como puedes ver, decidir entre herencia o donación en vida requiere de consejo experto. En Inmova te ayudaremos a valorar todas las circunstancias que cuentan en tu caso específico. ¡Contáctanos!

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