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Una propiedad vertical es una finca urbana compuesta por varios locales o viviendas que pertenecen a un único propietario. 

Aunque dicha propiedad puede ser compartida como proindiviso por varias personas, físicas o jurídicas, no se halla constituida dentro del régimen de propiedad horizontal y no es una Comunidad de Propietarios convencional, por lo que tiene unas características concretas en cuanto a legislación y obligaciones. 

Las más destacables, son dos: 

1. Los propietarios deben comprometerse a conservar el edificio en buen estado y a hacer las mejoras oportunas para conseguirlo.
2. Los propietarios deben cumplir una serie de obligaciones fiscales y administrativas, tal y como explicamos en este artículo. 

Índice del contenidos

• ¿Qué es la propiedad vertical? Características generales 
• ¿Qué es la propiedad horizontal? 
• ¿Cuál es la diferencia entre propiedad horizontal y vertical?  
• ¿Cuáles son las obligaciones de una propiedad vertical?
• División de la propiedad vertical: ¿qué ocurre en caso de venta? 

¿Qué es la propiedad vertical? Características generales 

Una propiedad vertical es aquella que se compone de viviendas, locales o garajes que pertenecen a uno o a varios propietarios de manera unitaria y sin que existan espacios compartidos o comunes.

Su principal característica es que, a pesar de formar parte de un todo, estos bienes no constituyen una comunidad ni tienen cuotas de participación de sus zonas comunes, como ocurre con las propiedades horizontales.

Además, para considerarse una propiedad vertical, todos los departamentos de la finca deben destinarse al alquiler. 

¿Qué es la propiedad horizontal? 

Una propiedad horizontal, por su parte, es una forma de copropiedad que existe entre los diferentes propietarios de un inmueble dividido en pisos. 

Este régimen está recogido en el Código Civil (art. 396) y distingue, por una parte, el derecho a la propiedad singular y exclusivo sobre los elementos privativos y perfectamente delimitados (por ejemplo, pisos, locales, plazas de garaje, trasteros, etc.) y, por otra, el derecho de propiedad conjunto e inseparable sobre los elementos comunes del inmueble (jardines, portales, escaleras, buzones, etc.).

Todas las relaciones de la propiedad común están recogidas en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Según la misma, una propiedad horizontal debe constituirse, mediante una escritura pública y ante Notario, por parte de los distintos propietarios comuneros que reúnan el 100% del inmueble.

¿Cuál es la diferencia entre propiedad horizontal y vertical?  

Una de las principales diferencias entre propiedad horizontal y vertical es que en las segundas no se establece distinción entre zonas comunes y zonas exclusivas, puesto que existe un único propietario. 

Además, mientras que en el uso de las viviendas en propiedad horizontal es residencial o para alquiler, los bienes inmuebles que forman parte de las propiedades verticales suelen destinarse a la obtención de una rentabilidad a través de un arrendamiento parcial o completo para fines comerciales, profesionales, recreativos o culturales. Esto incluye su alquiler como tiendas, restaurantes, museos, hoteles o centros comerciales. 

Por último, la Ley de Propiedad Horizontal estipula que las tareas de administración y mantenimiento de una Comunidad de Propietarios deben ser gestionadas siempre por un administrador. En el caso de la propiedad vertical, puede ser el propietario quien cumpla con ellas. 

Sin embargo, y debido a su naturaleza, lo habitual en estos casos es contratar a profesionales con experiencia para que se encarguen, tanto de la gestión de los contratos de arrendamiento, como de los aumentos o prórrogas de los mismos, así como del seguimiento de las demandas judiciales o de las reparaciones de desperfectos que puedan producirse en el inmueble.  

¿Cuáles son las obligaciones de una propiedad vertical?

Como ya hemos explicado al inicio de este artículo, las obligaciones de una propiedad vertical se resumen, de forma genérica, en dos: el propietario o propietarios deben conservar el inmueble en buen estado y cumplir con sus obligaciones fiscales y administrativas correspondientes. Entre ellas, destacan: 

• Pago del IVA.
• Pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
• Pago de vados o de permisos municipales equivalentes para evitar que vehículos particulares aparquen delante del edificio o local.
• Pago de Impuestos de recogida de basuras.
• Pago de servicios de alumbrado público.

Además, el propietario de la propiedad vertical también debe afrontar las eventuales mejoras que requieran el edificio o cualquiera de sus partes.

División de la propiedad vertical: ¿qué ocurre en caso de venta? 

Cuando hablamos de una propiedad vertical, entendemos que se trata de un “todo” formado por distintos inmuebles y que, por tanto, en caso de venta debe tratarse jurídicamente como una única unidad. Es decir, tendríamos que vender el edificio entero. 

Sin embargo, podemos para realizar la venta de los diferentes inmuebles de una propiedad vertical por separado. Los pasos para hacerlo son: 

1º. Calcular el coeficiente de participación de cada uno de los inmuebles sobre el total de la propiedad (es decir, establecer el porcentaje que corresponde con cada piso, garaje, local, trastero, etc.). 

2º. Crear una propiedad de vecinos, entre todos los propietarios, con sus estatutos correspondientes.

Llegado este momento, la propiedad vertical se convertirá en una propiedad horizontal y pasará a gestionarse como tal, según la legislación vigente al respecto.  

• Te puede interesar: Qué es una escritura de división horizontal

En Inmova asesoramos a nuestros clientes sobre la compraventa de inmuebles de todo tipo. Somos profesionales del sector, y nuestra forma de trabajar online y sin comisiones nos han convertido en un referente. Si tienes dudas sobre cómo funcionan las comunidades de propietarios o sobre los diferentes regímenes de propiedades, llámanos.

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Parte de esta estrategia consiste en saber cómo hacer un anuncio para vender una casa. Evidentemente, un anuncio no hace magia, pero si sabemos cómo redactarlo, qué recursos utilizar o dónde ponerlo, llegará a las personas realmente interesadas en cerrar una operación de compraventa.

La importancia de la publicidad en el sector inmobiliario 

Prácticamente todos los sectores recurren a la publicidad para mejorar sus servicios, generar ventas o llegar a más clientes. 

En el caso del sector inmobiliario, la publicidad es una herramienta importante para dar a conocer a los compradores aquellas viviendas que están en venta. 

En este sentido, los anuncios de pisos y casas en Internet se han convertido en una especie de «puerta de entrada«, algo así como el paso inicial de casi todos los procesos de adquisición de una vivienda. 

Pero, ¿qué tienen de especial estos anuncios?  

• Los anuncios para vender una casa tienen algunas características que los diferencian del resto. Para empezar, son claros y directos, ya que su objetivo está perfectamente definido. 
• Además, estos anuncios deben generar confianza, por lo que utilizan un lenguaje cercano y personal, aunque sin renunciar a la profesionalidad. 
• En este tipo de anuncios, las fotografías y descripciones también son muy importantes. 

Actualmente, podemos poner anuncios para vender una casa en Google o en Redes Sociales, aunque lo habitual es utilizar portales específicos como Inmova, ya que son las plataformas que ofrecen resultados profesionales. Al fin y al cabo, los portales inmobiliarios dan mayor visibilidad a los inmuebles porque reciben miles de visitas al mes. 

En este tipo de portales encontramos anuncios perfectamente estructurados, y que se caracterizan por sus textos atractivos y por el uso de recursos visuales.

Cómo hacer anuncios llamativos para vender una casa: 4 claves para que tu anuncio se diferencie del resto 

Una vez sabemos eso, la pregunta es: ¿cómo se diseñan estos anuncios? ¿Cuáles son los tips básicos para hacer buenos anuncios que tengan la capacidad de llamar la atención de los compradores? ¡Te lo contamos!

1. Contenido claro, ordenado y objetivo 

Redactar un buen anuncio es esencial para atraer a posibles compradores. Algunos trucos para redactar un anuncio llamativo que te ayude a vender tu casa son: 

• Crea un título original, huyendo de tópicos y de expresiones clickbait como «oferta», «gran oportunidad», «vivienda exclusiva», «piso con encanto», etc. Aunque suene contradictorio, muchas veces la clave para poner el mejor título a un anuncio es… que no parezca un anuncio.
• Cuida las expresiones y la ortografía. Es importante que, antes de publicar tu anuncio, revises su contenido para detectar faltas de ortografía y/o erratas. También te recomendamos evitar expresiones demasiado coloquiales. Además, puesto que tu anuncio aparecerá publicado online, conviene no escribir el texto en mayúsculas, ya que su lectura podría resultar agresiva o molesta.  
• Destaca los beneficios del inmueble. No olvides que tu anuncio debe ofrecer la mejor imagen de la vivienda mediante una descripción fiel y verídica, que aclare las características de la casa y que muestre sus puntos fuertes, pero sin mentir o anunciar cosas que no sean ciertas.
• Plantea una estructura ordenada. Los expertos recomendamos realizar una primera descripción muy básica (habitaciones, número de baños, extensión en m2, terrazas o balcones, etc.) del inmueble y, después, continuar de adentro hacia afuera. Esto quiere decir que podemos empezar hablando de la ubicación, el barrio y sus servicios (hospitales, supermercados, colegios, paradas de metro, etc.), seguir por las zonas exteriores de la casa (jardines, piscina, garajes, etc.) y continuar por las estancias interiores (terrazas, balcones, cocina, habitaciones, etc.). 
• Añade información relevante. Por ejemplo, conviene indicar si un piso o una casa tiene problemas de fontanería o si es necesario hacer alguna reforma antes de entrar a vivir. Desde Inmova también te recomendamos que añadas el precio, ya que es uno de los filtros que utilizan los compradores potenciales.

2. Fotografías de calidad 

A la hora planificar cómo hacer un anuncio para vender una casa, utilizar fotografías de calidad es totalmente imprescindible. Y es que, como bien dice el refrán, “Una imagen vale más que mil palabras”.

Las fotografías de un anuncio para vender una casa son fundamentales por varios motivos. El más importante es que conviene que el futuro comprador se haga una idea de cómo es el inmueble solo con ver el anuncio. 

Lo ideal es mostrar varias fotos de cada estancia, con buena iluminación y desde diferentes perspectivas. Al seleccionar qué imágenes poner en tu anuncio, te recomendamos evitar aquellas en las que se vea desorden, en las que aparezcan personas, animales o elementos muy personales (como fotografías) o en las que salgan reflejos de cristales o espejos.

El número de fotos depende de muchos factores. Por ejemplo, si un baño es pequeño, bastará con una imagen o dos. Sin embargo, si la cocina es amplia o tiene detalles remarcables (encimera de mármol, muebles de diseño, algún electrodoméstico particular, etc.) puede ser conveniente compartir varias fotos. 

3. Detalles interesantes y curiosos 

Si quieres saber cómo hacer anuncios atractivos para vender tu casa que sean diferentes a los demás, no debes escatimar en detalles. 

Si lo deseas, puedes añadir datos concretos que llamen la atención de los compradores, como la orientación de la casa, si tiene vistas, si es luminoso o si mantiene elementos históricos como techos de madera y suelos originales (en el caso de las viviendas rehabilitadas), ventanas, muebles de diseño, etc. 

Si tu casa tiene garaje, también puede ser interesante que lo describas con más detalle. Piensa que el aparcamiento preocupa a muchas personas a la hora de comprar una casa, y que contar con un garaje amplio, de fácil acceso desde la calle o con espacio para varios coches puede ser determinante a la hora de decantarse por comprar una propiedad u otra. Lo mismo ocurre, por ejemplo, con trasteros, vestidores, etc. 

Por supuesto, recuerda que, por motivos de seguridad, nunca debes añadir el número de la finca ni la ubicación exacta de la casa en venta para evitar atraer la atención de curiosos o ladrones. 

4. Incluye tus datos de contacto y una «llamada a la acción»

Básicamente, se trata de incluir en tu anuncio una call to action final con la que invites a los compradores potenciales a mantener su atención sobre el inmueble. Esta frase debe ser sutil, concisa y elegante, y conviene dejar claro que llamar o solicitar información no implica compromiso alguno.

Además, recuerda que para que tu anuncio sea efectivo, es indispensable que incluyas tus datos de contacto. El más importante es el teléfono, aunque también puedes añadir un e-mail. En caso de atender por WhatsApp, conviene indicarlo. Y si solo puedes atender al teléfono a determinadas horas, añádelo. 

Si trabajas con una agencia o una inmobiliaria online en exclusiva, también puedes ponerlo en tu anuncio.
Para finalizar, mima el anuncio para vender tu casa: actualízalo con imágenes nuevas periódicamente, revísalo tras cada visita o ante sugerencias de amigos y familiares y, si lo consideras oportuno, infórmate sobre cómo destacarlo o hacerlo prémium. La inversión merece la pena.

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Las viviendas en urbanizaciones son una opción cada vez más demandada por quienes pasan el día en la ciudad por cuestiones de trabajo o de estudios pero que buscan un lugar relajado para disfrutar de su tiempo libre. De hecho, es bastante habitual identificar comprar casa en una urbanización con una mayor “calidad de vida“, de ahí que sea una inversión atractiva para muchas personas. 

Por supuesto, también habrá quien asegure que esta afirmación es discutible porque prefiere vivir en el centro de la ciudad a pesar de que sus calles sean más bulliciosas, ya que disfrutan de ventajas como la cercanía con servicios municipales y espacios de ocio y restauración.

En cualquier caso, vivir en una urbanización de la periferia y vivir en el centro de una ciudad no tiene nada que ver.

Desde INMOVA, en este artículo vamos a centrarnos en las principales ventajas de comprar casa en una urbanización.

7 Ventajas de comprar una casa en una urbanización

Un entorno más seguro

Las urbanizaciones son espacios de uso exclusivamente residencial. Esto les confiere una seguridad urbana y vial que no encontramos en los barrios céntricos de las ciudades. 

Muchas urbanizaciones, especialmente aquellas privadas, disponen de servicios y espacios de acceso restringido a residentes, e incluso cuentan con seguridad privada.

Calles más tranquilas 

Muchas calles de nuestras ciudades están atestadas de personas. A veces, por auténticas riadas humanas o de tráfico que incluso pueden provocarnos estados de ansiedad y nerviosismo. No es un fenómeno aislado, ya que esto ocurre en prácticamente todos los centros neurálgicos de las ciudades de tamaño medio o grande. 

En las urbanizaciones, por el contrario, el tráfico en las calles es más reducido, por lo que tienen menor contaminación acústica y el ambiente, en general, es más limpio y saludable.  

Descanso asegurado

Para muchas familias, especialmente aquellas con hijos pequeños, el respeto de las horas de descanso es muy importante. También lo es para los adultos, quienes necesitan recargar sus energía para afrontar los retos de su día a día. 

Un buen lugar para hacerlo son las urbanizaciones, libres de ruidos y donde, especialmente por las noches, reina la calma. 

Cercanía con la naturaleza y con zonas verdes 

Muchas urbanizaciones están rodeadas de zonas verdes que, en algunos casos, representan un auténtico “pulmón verde” para las ciudades. 

Estar cerca de parques y zonas verdes facilita un mayor contacto con la naturaleza y nos facilita realizar acciones saludables, como salir a pasear o a correr en entornos seguros, libres de circulación. 

Mayor espacio

Comprar una casa en una urbanización tiene una gran ventaja: el espacio.  

Normalmente los pisos ubicados en las zonas céntricas son pequeños y esto puede suponer un problema de espacio y de intimidad. 

En las urbanizaciones, las viviendas suelen ser más grandes (chalets, viviendas unifamiliares, adosados…), y disponen de elementos como garaje propio, jardín e incluso zonas verdes individuales o comunitarias. 

Tienen servicios exclusivos 

Algunas urbanizaciones disponen de servicios para sus residentes como piscinas o zonas de recreo, e incluso tienen pistas deportivas (tenis, pádel, frontón, etc). 

Muchas también tienen sus propios servicios de limpieza de calles y zonas comunes, recogida de basuras, jardinería o seguridad. 

Las más exclusivas también disponen de guarderías y de colegios, algunos de ellos bastante elitistas. 

Ambiente familiar 

Cuando una familia se plantea comprar una casa en una urbanización, generalmente, busca un ambiente tranquilo para criar y educar a sus hijos. En las urbanizaciones este objetivo es común y  por este motivo es fácil encontrar entre nuestros vecinos/as otras familias afines a la nuestra. 

Este ambiente de cordialidad facilita una convivencia más cercana y un trato más agradable. Además, en una urbanización los niños pueden jugar en las calles y en los jardines. 

¿Tiene alguna desventaja comprar una casa en una urbanización?

Evidentemente, vivir en una urbanización tiene muchas cosas buenas, pero también algunos inconvenientes. 

Para empezar, su precio: algunas urbanizaciones son muy caras, prácticamente un lujo, por lo que comprar una casa en ellas es una inversión únicamente al alcance de unos pocos. Además, vivir en una urbanización, dependiendo de sus servicios, puede ser caro, ya que los gastos de comunidad-mantenimiento suelen ser más elevados. 

Por otra parte, las urbanizaciones están más alejadas de las ciudades. Y aunque a veces tienen una red de transporte público (autobuses y metro) frecuente y ágil, en otras ocasiones los residentes  son muy dependientes de sus vehículos y motos, con lo que eso implica a nivel de gasto y de contaminación. 

Por su carácter exclusivamente residencial, hay que acostumbrarse a ir y venir a la ciudad tanto para acciones básicas del día a día como trabajar o ir al colegio como para  hacer la compra, ir al cine, ir a un restaurante, etc. 

Otra desventaja de comprar una casa en una urbanización es la distancia con servicios municipales como Ayuntamiento, edificios oficiales, centros de salud, etc. 

Elementos a tener en cuenta para elegir una urbanización

Si te estás planteando comprar una casa en una urbanización debes buscar una que encaje con tus necesidades y con tu presupuesto. Pero, además, también debes tener en cuenta otros factores: 

Comunidad y vecindario 

Es decir, el ambiente que buscas. Hay urbanizaciones que son más lujosas que otras y en las que, por lo tanto, encontrarás un tipo de residentes u otros. 

Servicios comunitarios

Es importante que valores si una urbanización dispone de espacios comunes: zonas ajardinadas, piscinas, pista de pádel o de tenis, parques infantiles, seguridad privada, etc. Esto condicionará tu confort  y el precio de la propiedad. 

También es importante que valores si cuenta con servicios cercanos como supermercados o farmacia. 

Conexiones y transporte

Las conexiones y redes de transporte pueden ser un elemento fundamental para comprar una casa en una urbanización o en otra. Lo ideal es disponer de conexiones de transporte público con el centro de la ciudad o con redes, públicas o privadas, a colegios, centros de estudios, etc. 

Es importante que una urbanización tenga buenas carreteras y accesos a vías de entrada a la ciudad, autovías, etc. 

Tipo de vivienda

El tipo de vivienda ofertada en una urbanización es otra de las claves antes de comprar una casa. Todo depende de si quieres una casa nueva o de segunda mano, y de si valoras la opción de tener un jardín o una parcela propia. 

Distancia con el centro

Las urbanizaciones privadas o cerradas más cercanas a las ciudades suelen ser también las más caras por una gran ventaja: a pesar de su aislamiento y privacidad, están lo suficientemente cerca del centro como para aprovechar los servicios municipales. Esto las convierte en una opción muy demandada por quienes desean comprar una casa en una urbanización. 

¿Te planteas mudarte a la periferia con tu familia? ¿Buscas una urbanización que se ajuste a tu presupuesto? En INMOVA ofrecemos nuestros servicios de asesoría inmobiliaria a toda España. Llámanos o escríbenos y te ayudaremos a encontrar la casa de tus sueños. 

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No es de extrañar, por tanto, que descifrar cómo hacer fotos para vender una casa sea uno de los grandes retos para vendedores e inmobiliarias, o que el home staging (acciones para acondicionar la vivienda de cara a venderla mejor) incluya técnicas del marketing tradicional como el uso de la fotografía.  

El principal motivo es que la mayoría de las personas que quieren comprar una casa realizan su primer contacto con las ofertas del sector a través inmobiliarias online como la nuestra. Y el primer filtro, en todos los casos, es la imagen. Dicho de otra forma: si las fotos de una casa son de mala calidad, aunque su descripción y sus condiciones de venta sean ventajosas, generarán una emoción negativa y es más probable que el comprador descarte el inmueble. 

Cómo hacer fotos para vender tu casa y sacar partido a cada rincón 

Para empezar, debes saber que no necesitas un equipo de fotografía profesional para sacar buenas imágenes de tu vivienda. Muchos móviles actuales disponen de opciones para obtener fotos de gran calidad, aunque es importante controlar los ángulos y la iluminación o hacer algunos retoques después.  En todo caso, se recomienda que la resolución de la cámara o equipo sea alta (la referencia pueden ser 20 megapíxeles) para que las fotos no pierdan calidad al compartirse en webs, redes sociales o al imprimirse. 

Por otra parte, cada casa y cada habitación tienen unas características diferentes de extensión, profundidad o luminosidad, y todas repercuten en cómo podemos aprovechar el espacio. Por eso el primer consejo para aprender cómo hacer fotos para vender una casa es fotografiar cada espacio guiándonos por dichas características. Las nociones básicas que debes seguir son: 

Cómo fotografiar el comedor y las habitaciones más amplias 

Un buen truco para fotografiar los espacios amplios de la vivienda es optar por el modo panorámico, que permite abarcar las dimensiones extremo a extremo, en toda su extensión.

Cómo fotografiar habitaciones pequeñas y despachos 

Para sacar el máximo partido a las habitaciones pequeñas, conviene utilizar un encuadre horizontal, aunque dependerá del espacio disponible. Una buena idea es lanzar la foto desde la puerta para ofrecer una visión conjunta de toda la habitación y generar mayor sensación de profundidad.

Cómo fotografiar el baño y la cocina 

La cocina y el baño son muy valorados a la hora de comprar una casa, y por eso sacarles el máximo partido al fotografiarlos es básico. Sin embargo, posiblemente también se trata de los espacios más complicados de retratar por sus condiciones lumínicas, sus ángulos y dimensiones reducidas, o la cantidad de superficies reflectantes que encontramos en ellos.

Si te preguntas cómo hacer fotos para vender tu casa, nuestros trucos para fotografiar la cocina y el baño son tres: utiliza un trípode y luz cálida para reducir reflejos, apuesta por el modo vertical y evita fotografiar los espejos (puedes disimularlos con plantas, por ejemplo). 

Cómo fotografiar terrazas y balcones  

Las terrazas son un aliciente para muchos compradores, así que si tu casa tiene una, debes mostrarla lo más atractiva posible. Dependiendo de la orientación de tu vivienda te aconsejamos hacer la foto por la mañana o por la tarde para aprovechar la luz natural. La recomendación general es utilizar un encuadre horizontal y, si la terraza es amplia, el modo panorámico. Si tu casa tiene un balcón de dimensiones reducidas, te aconsejamos seguir los mismos pasos que en las habitaciones pequeñas: encuadre que permite ver espacio en conjunto y aprovechar la luz natural al máximo. 

Cómo fotografiar zonas comunes (garajes, trasteros, etc.) 

Una buena idea para acelerar la venta de tu casa e incentivar las visitas es incluir en tu ficha inmobiliaria imágenes de algunas zonas comunes de tu edificio. Puedes fotografiar tu plaza de garaje (usando el flash y en vertical) y también piscinas, jardínes, gimnasios, etc. 

Cinco tips básicos para fotografiar un piso o una casa 

Aunque cada rincón de tu casa sea diferente, existen algunas cuestiones básicas que debes aplicar a todas las habitaciones a la hora de fotografiarlas. Las más importantes son:

Ordena y limpia antes de hacer las fotos 

Parece obvio, pero siempre hay que tenerlo en cuenta. Además de limpiar, recoger y ordenar cada habitación, nuestra recomendación es que dejes a la vista el mínimo de cosas posibles, evitando la presencia de elementos personales (juguetes, ropa, etc.), pues lo que buscamos es una casa neutra. 

Busca un buen encuadre 

El encuadre te permitirá obtener la mayor sensación de amplitud. Lo ideal es hacer las fotos desde puntos estratégicos como esquinas y puertas para que las habitaciones parezcan más grandes, y evitar primeros planos y detalles. 

Cuida la composición

La distribución de los elementos es la base de cualquier fotografía, independientemente de su género. Si te interesa saber cómo hacer fotos para vender tu casa en función de su composición, es fundamental que apliques la Ley de Tercios. 

Te explicamos brevemente en qué consiste. Se trata de dividir mentalmente el espacio a fotografiar en tres partes horizontales y verticales iguales. Después, al hacer la foto, debes intentar situar los elementos clave de la estancia (ventanas, esquinas, cuadros, etc.) en las intersecciones de dichas líneas imaginarias. En el punto de horizonte, es decir, el que parece más alejado, debes ubicar la unión entre suelo y pared. Si sigues estas nociones, conseguirás fotografías equilibradas visualmente y más atractivas para los compradores.

Retoca las fotografías 

El retoque, gracias a programas como el Photoshop, te ayudará a mejorar tus fotografías para vender tu casa y a corregir pequeños errores de iluminación. Debes tener en cuenta que los futuros compradores buscarán imágenes que, aunque optimicen el espacio, sean realistas. Los consejos generales son corregir la tonalidad de luz para que sea más cálida y equilibrar los blancos para evitar zonas demasiado claras u oscuras. Si quieres dar nitidez, puedes utilizar algunos filtros específicos. 

Elige las fotos que más te interesen 

Para garantizar el éxito de tu anuncio deberás hacer muchas fotografías de tu vivienda, tanto del interior como del exterior, y desde diferentes puntos de vista. Después, llegará el momento de seleccionar las mejores. Lo ideal es incluir varias fotografías de cada estancia, seleccionando las de mayor calidad. Como foto destacada te aconsejamos elegir la más llamativa, si es posible del salón o de la cocina. En el caso de chalets, apuesta por fotos de la fachada que incluyan el jardín.

Las fotografías pueden determinar la venta de una casa. Por eso es importante que leas y utilices estos consejos sobre cómo hacer fotos para vender casas. 
Aún así sabemos muchas veces no disponemos de tiempo para realizar estas tareas y preferimos delegarlas a profesionales. Si este éste es tu caso, consúltanos. Sabemos cómo hacer un reportajes multimedias orientados a la venta de casas.

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El valor catastral de una vivienda es el valor que Hacienda le ha asignado a su inmueble , en base al cual se calcularán sus impuestos posteriores. Si quieres determinar cómo saber el valor catastral de un inmueble y para qué sirve, en este post de Inmova te explicamos todo.

¿Para qué se usa el valor catastral?

Los propietarios de todos los inmuebles del país, rústicos o urbanos, registran sus inmuebles ante el Ministerio de Hacienda y Función Pública. Este es el registro que constituye el Catastro.

El registro incluye un conjunto de características de la propiedad , entre las que se encuentra -entre otros-, un identificador único para el inmueble que posee 20 caracteres específicos referencia catastral. Además de su delimitación, ubicación, su distribución plasmada en una representación gráfica, el uso al cual se destina la propiedad, el nombre del propietario y el valor catastral.

Es importante que tengas claro que el registro de catástrofe es obligatorio y gratuito , y es diferente que el Registro de la Propiedad, que no lo es.

El valor catastral es distinto del valor del mercado , que se limita al precio por el que se vende un inmueble. Existe una diferencia entre el valor catastral y el valor de mercado.

Con carácter general, el valor catastral de una finca no podrá superar el valor del mercado . Para cumplir este requisito, el ministerio de hacienda ha fijado un coeficiente de referencia al mercado del 0,5 aprobado mediante orden ministerial.

El valor catastral es crítico por el Catastro a partir del valor del suelo donde se edifica el inmueble, el valor de la construcción que plantea y una serie de criterios que son particulares para cada una de las comunidades autónomas.

¿Para qué se usa el valor catastral?

La forma más sencilla de buscar el valor catastral que corresponde a nuestro inmueble es consultar el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). En este recibo puedes encontrar, además del valor catastral, el valor del suelo y el valor de la construcción.

Ahora bien, la información catastral no es en su totalidad de dominio público. Los datos de un inmueble a los que cualquier persona puede acceder son:

• Localización.
• Referencia catastral.
• Superficie.
• Uso o destino.
• Clase de cultivo o aprovechamiento.
• Calidad de la construcción.
• Cartografía.

Los datos que son de acceso reservado para el titular y personas autorizadas incluyen:

• Nombre.
• Apellidos.
• Razón social.
• Código de identificación y domicilio de quienes figuren inscritos en el Catastro como titulares.
• El valor catastral.
• Los valores catastrales del suelo y de la construcción.

Como titular de la propiedad -acreditado con un certificado digital- y aportando los datos de referencia catastral del inmueble, puedes solicitar una certificación catastral que contiene el valor catastral del inmueble. Este trámite se hace a través de la sede electrónica del Catastro, en las oficinas de Gerencia del Catastro, en los puntos de información catastral.

Para acceder a los datos públicos también puedes ponerte en contacto de forma telefónica con la Línea Directa del Catastro.

Estos trámites pueden parecer complejos para cualquiera. Desde Inmova trabajamos en ofrecerte la asesoría inmobiliaria necesaria que te acompañe en cada paso del camino.  Desde que decides comprar o vender tu inmueble hasta que mudas tus cosas. ¡Contacta con nosotros y descúbrelo!

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La pregunta es: ¿Cuáles de estas acciones necesitan una licencia de obras y cuáles no? ¿Es obligatorio solicitar este permiso? ¿Dónde debemos tramitarlo? ¿Qué pasa si hacemos una obra en casa sin licencia? ¿A qué tipo de multas nos enfrentamos? ¿Puede denunciarnos la Comunidad de Propietarios? 

¿Por qué son necesarias las Licencias de obras?

Las Licencias de obras son las herramientas administrativas que observa nuestra legislación para garantizar que cualquier intervención en un edificio cumple con el Código Técnico de Edificación. De esta forma, cuando hacemos una obra en casa, aseguramos que se mantienen ciertos estándares que afectan -fundamentalmente-, a la calidad de los materiales y a nuestra seguridad e integridad.

En todos los casos, disponer de una licencia del Ayuntamiento nos permite realizar las modificaciones oportunas en nuestra vivienda evitando denuncias por ruidos y desescombro de materiales a pie de edificio sin autorización. Además, cuando solicitamos uno de estos permisos, también dejamos constancia ante la Comunidad de los Propietarios de los trabajos, su duración y sus posibles molestias como norma de “cortesía” con nuestros vecinos.

Por otra parte, la Licencia de obras es obligatoria para solicitar y obtener las licencias de apertura (en el caso de negocios), primera ocupación (en el caso de las viviendas) y suministros básicos como luz, agua, gas, etc.

¿Qué pasa si haces una obra sin licencia?

La licencia es obligatoria cuando hacemos una reforma o una rehabilitación. Para conseguirla, deberás entregar en el Ayuntamiento una memoria descriptiva de todos los trabajos que van a realizarse y que será revisada por un técnico colegiado. En este sentido, la licencia implica la protección por parte de un Colegio Oficial en materia de responsabilidad civil ya que, si no sigues dicho proceso administrativo, cualquier accidente será responsabilidad tuya a todos los niveles.

Al hacer una obra sin licencia puedes recibir una denuncia de tu Ayuntamiento. La multa por hacer una obra sin licencia puede ir de los 600€ a los 6.000 €, aunque depende de la legislación municipal en materia de infracciones urbanísticas. Como norma general, esta multa económica no será inferior al 2% del valor de la obra.

En algunos casos, hacer una obra en casa sin licencia también implica la demolición de las reformas si no son compatibles con la legislación vigente y, por lo tanto, se consideran ilegales.  

Si la obra puede legalizarse, deberás pagar la multa asociada a la denuncia, además de la posterior legalización de la misma. Es decir, que tendrás que pagar la multa y solicitar la licencia correspondiente (y pagar sus tasas), en un plazo de tiempo determinado. Si el problema es que no has solicitado el tipo de licencia adecuada, también tendrás un plazo para realizar dicho trámite.

En cualquier caso, hacer obra en casa sin licencia implica correr un riesgo que no merece la pena. Nuestro consejo es que consultes con profesionales para saber qué tipo de permiso necesitas y seguir los plazos y trámites legales para conseguirlo.

¿Existen varios tipos de licencias de obras?

Evidentemente, no todas las obras son iguales, ni todas afectan de igual manera a la seguridad de una vivienda o un inmueble.

Por ejemplo, si queremos pintar una de las habitaciones de nuestra casa, no estamos modificando la estructura del edificio ni poniéndola en riesgo, y tampoco vamos a hacer cambios que puedan alterar la construcción más allá de una cuestión estética en el interior de nuestra casa, así que no necesitaríamos ningún permiso especial. 

Además de la pintura, otros trabajos que no requiere licencia son: 

• Sustitución de solados y alicatados.
• Alisado de las paredes. 
• Lijado de parquet.
• Sustitución de la instalación eléctrica.
• Sustitución interior de la red de suministro de agua.

Para el resto de obras en casa, la administración observa dos tipos de licencias o permisos que debes solicitar en el Ayuntamiento de tu localidad.

• Licencia de obra mayor (también conocida como Licencia de obras, Permiso de construcción o Licencia urbanística)
• Licencia de obra menor (también conocida Comunicación previa de obra menor).

¿Qué es una obra mayor?

Aunque el concepto está catalogado en cada ordenanza municipal y en cada Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), se consideran obras mayores:

• Obras de nueva planta.
• Obras que suponen un cambio de uso del inmueble (por ejemplo, si convertimos un local comercial en una vivienda o viceversa).
• Obras que afectan a la altura o volumen de un inmueble (eliminar tabiques, unión mediante escaleras de pisos privados, etc.)
• Obras que modifican la estructura del edificio.
• Obras que modifican los elementos comunes de los edificios (cerramientos  en terrazas comunitarias, obras en garajes, etc.).
• Obras relacionadas con la protección sobre incendios.
• Rehabilitaciones.

Conseguir una licencia para estas obras está asociado a la presentación de un proyecto/memoria de actuación, un plano y un presupuesto. 

¿Qué son las obras menores?

Por su parte, las obras menores son mucho más sencillas en cuanto a técnica y, por lo general, también son más asequibles económicamente. Además, las obras menores no suponen un cambio en las estructuras o elementos comunes del inmueble y no están asociadas a un proyecto de obra, ya que se considera que no afectan a la normativa sobre seguridad del Código Técnico de Edificación.

Según esta definición, se consideran obras menores :

• La sustitución de revestimientos, tanto en suelos como en paredes.
• La instalación de cerramientos en balcones, terrazas, etc. 
• La supresión de elementos que supongan barreras arquitectónicas.
• El cambio de puertas y ventanas.
• Las instalaciones de aire acondicionado y calefacción.
• Las instalaciones de saneamientos, prospecciones, etc.

Además de las obras mayores y menores, hay otras acciones que pueden requerir su comunicación al Ayuntamiento y la solicitud de la licencia correspondiente. Algunos de estos trabajos son la instalación de andamios o de contenedores de escombros en la vía pública. En estos casos, se suele solicitar un permiso específico asociado a la Licencia de obras correspondiente, aunque depende de cada Ayuntamiento. 

La diferencia entre obra mayor y obra menor no siempre es clara. Por eso, hemos seleccionado aquellas acciones habituales en las reformas y que se consideran obras menores.

• Sustitución de suelos, alicatados o falsos techos en cocinas y baños.
• Sustitución de puertas y ventanas.
• Sustitución de sanitarios (si requieren obra).
• Reparación y ampliación de instalaciones eléctricas.
• Desconchados.
• Lucidos y pinturas en fachadas.
• Sustitución de pavimentos sin superposición de los mismos ni incremento de cargas.
• Falsos techos.

Aun así, si tienes dudas, nuestro consejo es que consultes siempre antes de comenzar una obra y evites los errores típicos al reformar tu vivienda. Lo ideal es que preguntes en tu Ayuntamiento o que te asesores por profesionales del sector, quienes te ayudarán encontrar la solución más adecuada según la normativa vigente.

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Elige la empresa con la que quieras venderlo

En primer lugar deberás tomar la decisión de qué empresa quieres que te acompañe a lo largo del proceso, y por ello te damos los puntos principales en los que debes fijarte para tomar una buena decisión en este primer punto.

En inmova tenemos claro que ofrecer un servicio integral en el que se implique todo nuestro equipo es clave para lograr el objetivo de manera óptima. Nuestro amplio conocimiento del mercado, nuestros conocimientos del marketing, de todos los temas legales, de los precios más competitivos, así como saber cómo sacarle el máximo partido a tu inmueble, hacen de nosotros una alternativa ideal evitando además las elevadas comisiones de las inmobiliarias tradicionales, tu inmobiliaria online sin comisiones y a éxito.

Establecer el precio

Si estás interesado en vender un piso o vender una casa, es importante fijar un precio inicial razonable y justo. Para ello, debe estar en consonancia con los precios de viviendas que se asemejen por zona y características, así como posteriormente evaluar el estado individual de la vivienda en sí misma, lo cual no siempre es sencillo y es necesario un profesional para hacerlo correctamente.

Tener la documentación al día

• Título de propiedad o Escritura de compraventa
• Documentación de identidad
• Nota simple
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
• Certificado
• Hipoteca: Certificado de deuda pendiente y Cancelación Registral
• Certificado de eficiencia energética

En inmova tenemos expertos que gestionan cédulas de habitabilidad y certificados energéticos, para que tengas toda la documentación completa el día de la venta.

En función de la Comunidad Autónoma, también podrán ser exigidos estos documentos:

• La Cédula de habitabilidad
• Estatutos de la Comunidad de propietarios

Cuida las imperfecciones de la casa

Sacarle el máximo partido a tu casa es algo vital para dar una buena imagen de ella. Una misma vivienda puede causar impresiones muy diferentes según su estado, más allá de posibles reformas grandes o pequeñas, sino también por su decoración, limpieza y orden.

Haz pequeñas reformas

En este mismo sentido, es muy importante que mejores esos pequeños defectos que pueden entorpecer la venta del inmueble. En inmova también podemos ayudarte en este sentido, ya que con nuestro servicio de reformas dejaremos tu casa como nueva de cara al nuevo comprador.

Home staging

La técnica del home staging consiste en acondicionar una vivienda para que se venda lo más rápido posible y al mejor precio. Se trata de despersonalizar, ordenar, despejar, limpiar, reparar y organizar el espacio y armonizar.

Se utilizan estas técnicas porque a menudo los posibles compradores que visitan una vivienda suelen tener dificultades para proyectarse en una casa muy personalizada o con una decoración muy marcada, por ello esta técnica resalta los puntos fuertes y minimiza los puntos débiles de un inmueble. El objetivo es convertir la vivienda en un sitio neutro y acogedor en el que la mayoría de los visitantes se sientan cómodos.

Jugar con la luz

La luz lo cambia todo. A través de la luz vemos y percibimos todo lo que nos rodea, y gracias a ella captamos una gran cantidad de matices que procesamos inconscientemente.

Por supuesto, lo primero es que haya suficiente luz y, a partir de ahí, jugar con ella. Enseñar una casa en penumbra le resta valor de una manera incalculable, ya que no resalta sus cualidades y dará impresión de tristeza. Partiendo de esa base, el conocimiento sobre la iluminación en un hogar es clave para realzar su belleza, sus espacios y su habilibilidad. Es un punto que no debemos descuidar nunca, porque nuestra percepción del inmueble puede cambiar de manera radical únicamente gracias a este punto.

Fotografía

Como extensión de ello, las fotografías con las que se ofrezca tu casa deben ser un trabajo muy cuidado, realizado por un profesional que sepa sacarle todo el partido a la luz y a los planos de cada sala o habitación. Una imagen mal tomada de un salón oscuro no solo no llama la atención, sino que resta mucho valor.

En inmova enviamos a tu casa un experto que preparará todo el material audiovisual para crear un anuncio profesional y que atraiga el máximo de visitas.

La limpieza es clave

Por supuesto, el orden y la limpieza del inmueble es un requisito imprescindible para que alguien se enamore de tu casa. Por mucho que una vivienda encaje en el perfil de un comprador, si la casa esta desordenada o falta limpieza, las posibilidades de que no se realice la venta aumentan a un ritmo vertiginoso.

Tener la documentación preparada

En inmova te ayudamos con toda la documentación que necesitarás para realizar la venta de tu casa de una manera rápida y eficiente.

Nuestros servicios impulsarán tu venta al siguiente nivel, permitiéndote relajarte y saber que tu vivienda está en manos de profesionales que te ofrecerán las ventajas de realizar el proceso de venta con nosotros, evitando las elevadas comisiones fijas de las tradicionales inmobiliarias.

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